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第97章 祁同伟的交代 (4 / 6)
        “但是，蔡成功自己只有51%的股权，山水集团的高小琴精明的很，当然不愿意只抵押一部分。

        所以蔡成功又想办法，让当时工人持股会的代表也在抵押文件上签了字、盖了章。这样手续上就齐全了。”

        祁同伟强调，“山水集团其实心里清楚蔡成功很可能还不起这笔钱，但这也不是他们故意做的局。

        毕竟是蔡成功自己走投无路主动来借的。山水集团呢，是提前从丁义珍那里得到了内部消息，

        知道大风厂地块很快就要被划入光明峰项目范围，地价会飙升。

        所以他们明知有风险，还是借了，赌的就是蔡成功还不起，他们能通过司法程序拿到那块地。”

        “当时这些股权本身值多少钱？”周秉谦问。

        祁同伟实话实说：“实话实说，周省长，那股权本身根本不值钱！

        那就是个七、八十年代建起来的老国营服装厂，设备厂房都老旧不堪，整个厂子的资产评估下来，能值个五百万就顶破天了！

        山水集团愿意借出七千万的天价，看中的根本不是那个破厂子，而是大风厂所占的那块地皮！

        当时评估，那块地的市场价值大概就在七千万上下。

        所以，这笔借贷，实质上是以上地皮的预期增值作为抵押的。

        周省长，您做了这么多年主官，见多识广，像这样钻政策空子、博取土地增值收益的商业操作，现在几乎每分每秒都在发生！而且从表面流程上看，非常合规！”

        周秉谦当然明白，这种操作在当下太普遍了。

        最早知道区域开发规划的，永远是那些有门路的企业。更何况，他妻子沈砚执掌的律所就是业内顶尖的金融律所，号称资本的“牌照发放者”，

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