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第408章 你该给自己放个假 (1 / 11)
        第408章你该给自己放个假

        秋天的事，大家都没急着在春天做决定。

        不过这次洽谈很是愉快。

        陈学兵拿出的石库门别墅方案涵盖了静安别墅、张家花园西区、景华新村、四明邨、蓝棠皮鞋厂、晋福里、太福里的188套石库门院落单元。

        这些单元有的连在一起，有的独立，也有一些文化保护单位和徐志摩与胡蝶故居等名人故居共计11个单元不能动。

        剩下的177套，最小的可以做出200平方左右建面，实得300个平方，大的是500平产权的地上四层，实得900平以上的豪华大别墅。

        陈学兵给了个笼统的总数：七万平占地面积，正好能做出七万平的产权建面。

        也就是说，以10万以上均价卖出去，能拿回70亿。

        除开30亿建设和整修成本，能拿回40亿以上。

        比大家想像中的要多多了，这118亿左右的土地，原本的价值大都在南京西路的八万平商业地块，那边的价值每平方十多万，一开始所有人都觉得陈学兵就是瞄着南京西路的商业地去的，石库门改造就是个捆绑工程，能做到给上海交差，小赚一点的程度就不错了。

        经陈学兵这幺一算，赚头却不小，就是营销要花点功夫。

        还有地下停车场，这是一笔确定的回报，石库门能建三个分布式地下停车场，由于不采用明挖法，减少了地层沉降和对邻近建筑基础、管线、道路的影响，无需遵守《地下建筑退界》每层退界的限制，能建7万平左右，在大家心里约有10亿-20亿的价值。

        南京西路的商业地块需按照《地下建筑退界》限制，但深基坑至少能挖出地下三层，这又会是一个巨大的停车场。

        这就有了规模效应。

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