第179章突然很委屈 (2 / 5)_经城之雁子谷

第179章突然很委屈 (2 / 5)
        拿了资本钱的这些公司为了满足资本的需求，就开始想尽一切办法去扩张，为此他们无所不用其极。

        不就是抢房子么？

        那就高价去抢。

        房子抢过来高价租不出去怎么办？

        那就低价租，但是要求租客年付或者季付，这样长租公寓才能快速回笼现金，以便于用来继续高价收购市场上的剩余房源。

        租客年付和季付都付不起怎么办？

        那就让租客去贷款，搞一家贷款公司长期合作，让租客背上租金贷，每月给贷款公司还款，但贷款公司可以一次性把一年的租金给到长租公寓，而长租公寓付给房东租金的时候又是按月付款。

        如此一来，租客用便宜的租金租到了房子，房东每月也可以收到更高的租金，一切看似都很美好。

        游戏进行中，租客按月还着贷款，房东按月收着房租，贷款公司或者一些有钱的租客按年或者按季给长租公寓打款，由于长租公寓一次性可以回笼一个季度甚至一整年的资金，公司账户上的“资金池”就产生了。

        虽然公司手上的房子套数越来越多，资金池也就会越滚越大。

        玩资本的人都知道，钱就是工人，是不可能趴在账上不干活的，所以长租公寓自己，或者长租公寓背后的资本要求公司必须用这个越滚越大的资金池做些什么。

        有良心的长租公寓还会用资金池继续扩充房源，试图在房源大战中取得胜利，最后形成至少是寡头垄断的竞争格局，到那个时候租客和房东都没什么选择，长租公寓就可以顺理成章地把租客的租金调高，把房东的租金压低，将扭曲变形的亏钱模式更正回来。

        没有良心的长租公寓直接用资金池去搞自己的投资，投资成功了公司会获得更多的现金，烧钱游戏就还能继续玩下去，但若是投资失败了，长租公寓也就没有足够的钱每月付给房东，房东收不到钱，就会要求租客搬走，不可避免的冲突便会发生，而那些被房东赶出去的租客，不仅没有房子住，每个月还要继续还贷款。

        任天行出了电梯后一边走一边把整个“局”在脑子里快速放映了一遍，他心情十分沉重，他知道蛋蛋公寓的资金链十有八九是断裂了，资金链一旦断裂，公司是很难在短时间内有什么起色的，除非还有新的资本给它投资。

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